300、302研究室

星河麗的基地坐落於內灣支線竹科站旁50m的位置。

以目前來說，內灣支線新設的3個站。

就竹科站最具有淺力，主要是因為周邊的人口容量非常足夠。

且又緊鄰新重劃社區，大量的外地人口移居。

對於未來轉乘高鐵的需求量來說，相當可觀。

而且連結新竹火車站商圈，無論是補習還是購物。

都具有一定的便利性。



目前星河麗社區總共規劃了7間店面。

A B C D E F G

以基地整體+建築規劃來說，星河麗的A~G的店面都相當顯眼。

從埔頂路往車站方向的話，迎面而來的是A~D店

從關新路往車站的則為E~G店。



人流而言，由於汽車繞進車站旁做乘車接駁交通動線不便。



所以一般車輛接駁還是會以紅燈禁止區前做接送為主。



就先拿關東路方向來的動線來說。

乘車點A這面緊鄰的E F G 就為我們做生意俗稱的陽面。

面關東路的一極則稍微差一點點(無分隔島)



但是關新路這頭的動線來看，乘車點B這邊的一極店面就是陽面。

對面一排相對的就陰很多。(分隔島切開商圈)



剩下來的埔頂路乘車點C。

旁邊就是大買家量販的位置。

所以符合商圈熱鬧的方向，很ok。




以上就是簡單的動線商圈剖析文。

提供各位格友做房地產的分析研究...