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300、302研究室

原宿 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(143) 人氣()


留言列表 (143)

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  • 訪客
  • 開始賣了, 是嗎?
  • 訪客
  • 可以養魚喔!
  • 訪客
  • 這水池是怎麼回事
  • 訪客
  • 養魚用的
  • 訪客
  • 空埔狗的戲水池
  • 訪客
  • 改成光埔谷公園不是很好,賣套房反而不好啊
  • 訪客
  • 慈濟路那麼大條,還沒通到公道五,真是太可惜了
  • 訪客
  • 建案名稱是什麼?
  • 訪客
  • 是傳說中沒商場純住宅的S2-2 嗎?
  • 訪客
  • 是傳說中純商場的S2-2嗎?
  • 訪客
  • 對前面那些透天的住戶是噩夢的開始
  • 訪客
  • 有圖嗎? 一坪開價多少啊?
  • 訪客
  • 富宇是哪個建案欠土方阿,怎麼會先來這邊挖去用咧,沒禮貌~
  • 訪客
  • 樓上的真冷。。人家就真的要動工了。你還在這講不好笑的冷笑話。
  • 訪客
  • 剛剛去早晨散步看到驚人的一幕
    剛好有個人騎機車停下來
    覺得他要幹嘛,他突然左張右晃都沒有人
    突然把褲子拉下來露出白白的屁屁想幹嘛啊😂
    他沒料到後面也有人,突然往後看有人馬上穿起來
  • 訪客
  • 樓上的是想幹人家嗎?
  • 訪客
  • 預計養些竹北出產的白魚…
  • 訪客
  • 今天經過看到大型機具 可以確定的是已經動工了
  • 訪客
  • 權峰的原接待中心都拆了,不就為了要改堆 S2-2 了嗎,怎麼還一直傳不會動工...

    現在要觀察的指標,反而變成興富發的 C25 大案了
  • 訪客
  • 「差」「差」「差」
    投客都不敢吃了,要推給誰買
  • 訪客
  • C25 臨時喊卡 今年年底前不正式推了

    現在就確定S2-2已經動工 , 原本權峰接待中心要拆掉蓋新的S2-2接待中心

    原本權峰銷售中心 移到後面原本興世代銷售中心 , 上週四已經開張

  • 訪客
  • 權峰面慈雲路的四房早點打折賣早超生
    搬移到後方賣管銷成本還是持續燒
    應該自己知道自己的條件差
    便宜賣看看有沒人要入坑
    雖然個人是不推光埔西
    面慈雲路又吵加上權峰後面人走的步道是悲劇
    嬰兒車不知道過不過得去
  • 訪客
  • 拆掉?浪費錢,不如折點錢也好
    一起賣就好了,還多錢去租後面那塊
    租金也是未來的買家要出的

    C25喊卡,是不想和S2-2對打?
  • 訪客
  • 權峰銷售中心不知為何不乾脆移到權峰一樓店面?
    反正空著就拿來用,省租金

    另外雲悅銷售中心還佔著S2-2 的角地,這樣S2-2可以動工嗎?
  • 訪客
  • 權峰店面都是地主(全球人壽)的
    一樣要付租金
    搬到東方明珠那就不用付了,哈
  • 訪客
  • 說實話原本不看好兩房,小三房, 但看到國泰禾那個點都可以賣的還OK
    看起來S2-2, C25應該會賣的不錯, 買個小坪數算是近可攻退可守
    對於竹科新手也算買的起的地方, 更何況單說新竹市同樣類型的很少
    比較多的也都在竹北, 新手騎車上班也不需要騎到竹北吧~
    這裡自住不錯, 之後如果離開新竹租人或賣人都還OK
    在這就算是養學區(光武國中,關埔國小)
    也比拿錢給房東在金山街租房強的多~~
  • 訪客
  • 光浦撐不住28萬的價...新竹市昌益一坪20萬遍地開花...買在28的很有可能套住.
  • 訪客
  • 要分埔東埔西
    埔西雷雷的,謙品30+應該就是歷史高,買到燙到
    埔東不要買超過25-27(高低樓層),應該有1成的獲利空間
  • 訪客
  • 說要自住也就算了,投資?
    樓上還想騙人,想要一成投報率
    拿去投資股票不更快

  • 訪客
  • 還賺一成勒, 那你乾脆整棟包下來好了
  • 訪客
  • 夢想市18, 19萬?
    謙品30萬?
    價差有那麼大嗎? 差了10幾萬?
    那十里靜安和世界島現在多少呢?
    請問大家覺得光埔的合理價range是多少~呢?
  • 訪客
  • 15~20 萬一坪
  • 訪客
  • 謙品什麼時候會崩盤阿?看樣子應該撐不住了
  • 訪客
  • 樓上看崩盤 想買嗎?
  • 訪客
  • 說真的自己 去感受一下 光埔的單價差異 非常大 大家也很挑
  • 訪客
  • 光埔房子沒人要已經不是新聞
  • 這邊套房會熱銷了~我的食指準備大動了
  • 目前上頭又有動作了。

    政府主力強攻:『內政部次長花敬群:找到房地產希望,變成經濟火車頭產業』;
    國營行庫側翼助攻(如下,套房授信解禁);

    看多的下好離手、看空的繼續唱雖看戲。
    這場多空大戰會是怎樣的走勢呢?接下來會怎樣呢?讓我們繼續看下去吧!^++^


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    單身族變多 小套房授信解禁

    中時電子報
    2017-08-01

    朱漢崙/台北報導

    由於單身貴族變多,使小套房產品慢慢「夯」起來。以往被大型行庫視為風險較高的小套房貸款,行情已漸反轉,其中,不動產放款龍頭土地銀行在上月鬆綁土建融授信時,一併把位於竹北、新竹的特定地區的小套房產品管制令解除,可說近期內對於小套房市場最具指標性的新措施,也反映小套房在金融市場的人氣已上竄。

    三大行庫對於小套房授信最新措施。

    台銀主管則表示,儘管仍由總行維持對於15坪以下的小套房房貸准駁權,但原則上只要位於捷運站,擔保品坐落地點甚佳的小套房貸款,在分行送件之後,總行都會放行,包括相關的整批性分戶房貸也可望由總行審核後通關。

    相關主管說明,小套房產品坪數小,但並非沒有市場,通常適合未婚的單身上班族,倘若坐落地點在捷運站附近,甚至就在捷運站本身的共構大樓,通常這類位於黃金地段的小套房物件,行情甚至比一般20~40坪,地點普通的物件還要好,所以擁有這類優勢的小套房,相關房貸業務總行將放行分行承作。

    土銀此次放行位於竹北、新竹部分地區的小套房相關土建融業務承作,採取的也是類似上述的邏輯。土銀總行已對旗下140多家分行發文,此次解禁小套房土建融產品的區位,主要是針對竹北台科大一帶的重劃區、竹北市及高鐵新竹站特定區,及新竹市的光浦、關長重劃區等三大地區。這些地區正好是竹科科技新貴的居住重鎮,單身上班族亦非常多,使得相關的小套房商品,有一定的市場需求支撐。

    數年前,土銀對於小套房產品相關土建融業務,曾祭兩大管制令,包括:一、土建融個案若屬套房建案,分行將禁止承作;二、套房建案占地上建物的總樓地板面積超過1/3以上,而且在扣除套房後的所謂「產品融資平衡點」,即償還銀行土建融授信所需要的完銷比率,在60%以上者,分行亦禁止承作。

    上述三個地區的兩項小套房管制禁令,已在上月全面解除;由於土建融授信可說是其後整批性分戶房貸的源頭,如今不動產放款龍頭土銀對於新竹、竹北一帶的重劃區及高鐵特定區的小套房業務解除管制,也象徵土銀接著將承作其後的小套房相關整批性分戶房貸業務,對市場有一定指標意義及示範效果。
  • 訪客
  • 之前沒有小套房產品
    解禁後,反而才推出小套房
    但S2-2及興富發都是用辨公室名義
    不知是否適用
  • 訪客
  • 光浦會敗因為賣太貴....一坪28 將來富發建商23
    那邊行情會很混亂
  • 訪客
  • 今天新的實登
    來統計一下F4
    晴:57%
    權:78%
    東:83%
    夢:76%

    興世代:80%
    東方文華:66%

    看來有小坪數的賣的比較好
  • 建商有出錢嗎??????
  • 外牆磁磚常剝落 竹市敦煌社區大樓自發集資8千萬修繕
    新竹市最高樓層大樓敦煌社區,位在市中心及臨馬路,但大樓外牆磁磚常因熱脹冷縮等因素剝落,社區管委會經籌劃溝通,由社區集資8000萬元進行外牆修繕工程,將採多層塗料工法來解決磁磚剝落問題,預計2年完工。

    2017-07-31 22:08
    [記者洪美秀/新竹報導]新竹市中心,緊鄰中央公園及三民路綠帶的敦煌社區,是竹市樓層最高、戶數最多的大樓,共26層、有236戶,不過社區落成交屋10年來,因外牆磁磚剝落問題嚴重,常讓行經民眾心驚驚,經社區管委會與開發商補助1500萬元,今天舉行大樓外牆修繕工程開工典禮,預計2年完成修繕。

    依據敦煌社區資料,該社區大樓在民國97年落成交屋,雖才10年,但因樓層高,且位在市中心,常發生大樓外牆磁磚剝落情形,因臨馬路及市中心,來往車輛及行人多,易造成公共安全意外事故,經社區管委會籌畫、評估、研商、溝通,將集資耗資8000萬元元,其中原建商同意補助1500萬元進行外牆修繕工程。

    敦煌社區表示,這是社區住戶自發性修繕作為,幾乎達百分之百住戶同意,社區管委會也聘請土木技師、建築師等專業人士,進行「外牆磁磚拉拔實驗」及「高精密紅外線儀器」檢測評估,將採多層塗料工法修繕。

    由於原大樓牆面是採傳統貼磁磚方式處理,因台灣多地震、颱風,加上極端氣候冷熱交替明顯,外牆磁磚很易掉落,從外觀來看,就可看到一個區塊掉落情形,因此管委會未來外牆修繕會將原有磁磚全數剃除,以多層塗料工法修繕。

    敦煌社區指出,這種工法混合防水材、隔熱材及美麗外觀的仿石材料,會以多層次塗抹在牆面保護大樓外牆,期許一勞永逸解決大樓外牆磁磚剝落問題。




  • 訪客
  • 好像是暐順蓋的?
  • 訪客
  • 建商出1500萬,代表住戶要出6500萬
    太誇張了吧
  • 訪客
  • 6500/236=27.5萬 @@"
  • 訪客
  • 6500萬/236戶=平均每戶出28萬
    應該還好吧
    要怪就怪當初為什麼買這麼掉漆的建商
    負責任的建商就會自己敲掉重貼不會讓住戶出到錢
  • 訪客
  • 不是掉漆,是掉磚,哈
  • 訪客
  • 掉漆---->請用台語

    或者用落漆也行
  • 訪客
  • 還真的很掉漆
  • 訪客
  • 暐順品質怎麼糟糕阿~
  • 訪客
  • 早上經過雲智匯發現外面搭棚子很熱鬧不知道在辦什麼活動

    有人知道嗎?
  • 訪客
  • 開幕典禮吧
  • 訪客
  • 還沒倒?
  • 訪客
  • 牌子上寫開幕典禮
  • 訪客
  • 所以不是喜來登進駐?
  • 訪客
  • 有人收到簡訊了嗎??
  • 訪客
  • 我收到了,在哪公開?
  • 訪客
  • 早上經過~權峰接待中心拆掉了!
  • 訪客
  • 為何要拆掉?
  • 訪客
  • 要拿來蓋S2-2的接待中心!
  • 訪客
  • 就是明天,早上10點在慈濟路218號
    在哪?雲悅接待中心??
  • 訪客
  • #62提的應該是興富發喔 簡訊上面寫4000坪建案 應該是興的案子
  • 訪客
  • 有收到簡訊喔
    慈濟路218號在哪?
    這麼大的案子又是在仲介賣嗎
  • 訪客
  • 慈濟路218號, 是在世界島1F 店面嗎 ?
  • 訪客
  • 近一千戶。價格也不低,不用急。慢慢等建商賣不掉後開始降價。早買一定買貴。
  • 訪客
  • 前面已經一排板凳了
  • 訪客
  • 看到巨人大岳還敢買的不管自住還投客
    只能說腦袋不太好
    錢少就住遠ㄧ點舊一點
    這種廠廠建商還是少碰為妙
  • 訪客
  • 我只想等他蓋好之後看實體屋~OK再進場

    看不到摸不到少碰為妙

    國賓爛悅跟巨人是很好範例
  • 訪客
  • 買的起四房幹嘛買兩房, 大家都是神邏輯?
    只有一千萬以為可以買世界島嗎?

  • 訪客
  • 今天公開,裡面跟外面都有人
    5大棟,24~38坪,2~3房,近千戶,不知賣的如何?
  • 訪客
  • 忘了說,是推興富發,不是富宇
    代銷是海悅
  • 訪客
  • 今天經過人還蠻多的
    有圖嗎
  • 訪客
  • 人超多,不知道真的要買還是看看而已,總價低高單價不如買竹北低總價低單價,
  • 訪客
  • 竹北低總價低單價,但要過橋
    而且這邊有國小國中

  • 訪客
  • 你乾脆說去尖石買更是低單價低總價
    同樣的錢可以當山大王
  • 訪客
  • 近千戶...好可怕
    出入口又小, 以後要跟costco擠單行道進出,
    感覺埔東被這種大案子搞差了...
    人擠人...
    居住環境有變差的感覺..
  • 訪客
  • 竹北除了主要道路外,其他的路都是超小的,很多路路邊停車後都只剩一個車道了,不是更慘? 還談啥居住環境? 竹北回建築是全國名的....
  • 訪客
  • 有人知道中間土地有整合嗎
    沒整合不就是一個破碎中庭?
    這樣真的有人會買?
  • 訪客
  • 沒有哦。那2塊私人地地主都不賣。所以他現場就會跟你說。大的那塊不太會蓋。要是蓋起來頂多會蓋8F。叫你買高樓層。
  • 訪客
  • S2-2都沒消息?
  • 訪客
  • 大的那塊如果蓋住宅,那真是頭腦有問題
    誰會去買2邊都被擋,又夾在中間的房子
    蓋大間商場,旗鑑店還比較有可能
    小塊那塊,什麼都不能,價錢還開高高
    只能自己留著當傳家寶了
  • 訪客
  • 這兩塊地沒能整合起來 不管以後是要蓋鐵皮屋或低幾樓層住宅 甚至或是持續放著長草 對本建案景觀影響巨大 真是太可惜了
  • 訪客
  • 大塊那邊未來可能會形成空橋的一個斷點
  • 訪客
  • 光埔已經被玩爛,剩下自住客零星買盤,金山街2.0
  • 訪客
  • 私有地很有可能弄成商場出租
    畢竟這邊住戶越來越多
    有店面的是越陳越香
    時間是慢慢會發酵的
    這區不怕發展怕的是未來的進出交通
    酸空們就別替這邊緊張了
  • 訪客
  • 夢想市旁邊的鐵皮屋已經蓋的差不多了
    我看有幾個單位已經在裝潢了
    不知道要開什麼
  • 訪客
  • 五年後機能就超越關新路了,外加明星國小國中學區
    酸酸們請繼續加油,歡迎浪費生命來酸光埔。
  • 訪客
  • 大塊那塊地不可能蓋住宅
    因為那塊地,至少2~3億
    蓋住宅根本蓋不了幾層樓
    賣不到2~3億
    只能
    土地出租給人蓋店面
    或自己蓋鐵皮屋出租

  • 訪客
  • 不管蓋什麼都要按照都市計畫的規範要施作空橋
    不然的話就拿不到建照

  • 訪客
  • 地主可以和建商交換
    地下3~4層給建商蓋停車場
    建商幫忙蓋空橋
    反下地主下面3~4層用不到
    建商也能整體開發地下室及空橋
  • 訪客
  • 「差」「差」「差」才剛上新聞沒多久

    買興富發案子的人不怕心臟病復發嗎

    白痴
  • 訪客
  • 龍山西路上的溫體現宰"奔牛",上星期五來客數不少
    比夢想市那幾間平價許多...
  • 訪客
  • 請問那個"犇牛"是買什麼的?
    外表看不出來
  • 訪客
  • 之前一直說有套房,現在圖出來的,只有2房跟3房,哪來的套房?
  • 訪客
  • 現切牛肉吧,可以去嚐看看,店裡有飯可以吃
  • 訪客
  • #94 真是想太多, 你看光埔西總有幾戶, 路有幾條??
  • 訪客
  • 蓋完前二期的慈濟慈祥都該通道公道五了
    高鐵附近路那麼小條都撐得住, 這應該不必擔心
    而且會不會完銷也還不知道勒
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